赣州市房地产管理局权力清单公开
2015-07-17 16:34:00   来源:   点击:

 

赣州市房地产管理局权力清单公开

 

 

 

序号

实施单位

项目名称

权种类别

设定依据

是否涉密

备注

1

市房产局

房地产开发企业擅自预售商品房的处罚

行政处罚

     《城市房地产管理法》第六十八条:“违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的,由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处罚款。” 第四十五条第一款:“商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。”
    《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号发布,第588号修正)第三十九条:“违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。” 
    《江西省城市房地产开发管理条例》第三十五条:“房地产开发企业违反本条例第二十三条、第二十六条规定的,依照《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》的规定予以处罚。”第二十六条:“商品房预售应当符合法律、法规规定的有关条件。预售商品房,应当签订预售合同,并按国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产、土地管理部门备案。”
    《城市商品房预售管理办法》(建设部令第40号发布,第131号修正)第十三条:“开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。”
    《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)第三十八条:“违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”

中心城区

2

市房产局

房地产开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的处罚

行政处罚

    《城市商品房预售管理办法》(建设部令第40号发布,第131号修正)第十五条:“开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的,由房地产管理部门责令停止预售,撤销商品房预售许可,并处3万元罚款。”

中心城区

3

市房产局

房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的处罚

行政处罚

    《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)第三十九条:“在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”第五条:“……直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。”

中心城区

4

市房产局

房地产开发企业不按规定使用商品房预售款的处罚

行政处罚

    《城市商品房预售管理办法》(建设部令第40号发布,第131号修正) 第十四条:“开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。”

中心城区

5

市房产局

房地产开发企业未按照规定的现售条件现售商品房;未按照规定在商品房现售前将有关材料报送备案;返本销售或者变相返本销售商品房;采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房;分割拆零销售商品住宅;不符合商品房销售条件;向买受人收取预订款性质费用;未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》;委托没有资格的机构代理销售商品房的处罚

行政处罚

    《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)第四十二条:“房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;(五)分割拆零销售商品住宅的;(六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。”
   

中心城区

6

市房产局

房地产开发企业未取得房地产开发企业资质证书擅自销售商品房的处罚

行政处罚

《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)第三十七条:“未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。”

中心城区

7

市房产局

房地产开发企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书或者涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚

行政处罚

    《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第二十一条:“企业有下列行为之一的,由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以1万元以上3万元以下的罚款:(一)隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的;(二)涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。”
    《江西省城市房地产开发管理条例》第三十二条:“房地产开发企业出卖、转让、出租资质证书的,由发证机关没收其违法所得,并吊销其资质证书。”第十四条第一款第二项:“核定房地产开发企业资质等级的审批权限按下列规定办理:(二)二级、三级和四级资质由设区的市人民政府房产主管部门初审,报省人民政府建设行政主管部门审定。”
    《关于取消和下放一批行政审批项目的通知》(赣建办〔2013〕35号)第四条:“对下放的行政事项(含申请、升级、延续、变更、注销等事项),自12月1日起由负责承接的市、县主管部门负责实施,企业应向公司注册地所在地的市、县主管部门提出申请,我厅不再受理新的申请。”附件《决定下放的行政审批项目》:“第1项:三级房地产开发企业资质核准,下放后实施机关:设区市房产主管部门;第2项:四级房地产开发企业资质核准,下放后实施机关:企业注册所在地市、县房产主管部门;第3项:暂定级房地产开发企业资质核准,下放后实施机关:企业注册所在地市、县房产主管部门……”

中心城区

8

市房产局

房地产开发企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚

行政处罚

    《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第二十三条:“企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的,由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级,并可处以1万元以上2万元以下的罚款。”第五条第一款:“房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。”第十一条第三款:“二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。”
    《江西省城市房地产开发管理条例》第十四条第一款第二项:“核定房地产开发企业资质等级的审批权限按下列规定办理:(二)二级、三级和四级资质由设区的市人民政府房产主管部门初审,报省人民政府建设行政主管部门审定。”
    《关于取消和下放一批行政审批项目的通知》(赣建办〔2013〕35号)第四条:“对下放的行政事项(含申请、升级、延续、变更、注销等事项),自12月1日起由负责承接的市、县主管部门负责实施,企业应向公司注册地所在地的市、县主管部门提出申请,我厅不再受理新的申请。”附件《决定下放的行政审批项目》:“第1项:三级房地产开发企业资质核准,下放后实施机关:设区市房产主管部门;第2项:四级房地产开发企业资质核准,下放后实施机关:企业注册所在地市、县房产主管部门;第3项:暂定级房地产开发企业资质核准,下放后实施机关:企业注册所在地市、县房产主管部门……”

中心城区

9

市房产局

房地产开发企业不按照规定办理变更手续的处罚

行政处罚

    《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第二十四条:“企业不按照规定办理变更手续的,由原资质审批部门予以警告、责令限期改正,并可处以5000元以上1万元以下的罚款。”第五条第一款:“房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。”第十一条第三款:“二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。”
    《江西省城市房地产开发管理条例》第十四条第一款第二项:“核定房地产开发企业资质等级的审批权限按下列规定办理:(二)二级、三级和四级资质由设区的市人民政府房产主管部门初审,报省人民政府建设行政主管部门审定。”
    《关于取消和下放一批行政审批项目的通知》(赣建办〔2013〕35号)第四条:“对下放的行政事项(含申请、升级、延续、变更、注销等事项),自12月1日起由负责承接的市、县主管部门负责实施,企业应向公司注册地所在地的市、县主管部门提出申请,我厅不再受理新的申请。”附件《决定下放的行政审批项目》:“第1项:三级房地产开发企业资质核准,下放后实施机关:设区市房产主管部门;第2项:四级房地产开发企业资质核准,下放后实施机关:企业注册所在地市、县房产主管部门;第3项:暂定级房地产开发企业资质核准,下放后实施机关:企业注册所在地市、县房产主管部门……”

中心城区

10

市房产局

房地产开发企业将未经验收的房屋交付使用的处罚

行政处罚

    《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号发布,第588号修正)第三十六条:“违反本条例规定,将未经验收的房屋交付使用的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续;逾期不补办验收手续的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收,并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的,依照本条例第三十七条的规定处理。”
    《江西省城市房地产开发管理条例》第三十五条:“房地产开发企业违反本条例第二十三条、第二十六条规定的,依照《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》的规定予以处罚。”第二十三条:“房地产开发企业必须保证所开发项目的整体质量。县级以上人民政府房产主管部门和建设工程质量监督机构必须按国家有关规定对工程质量进行监督检查。”

中心城区

11

市房产局

房地产开发企业将验收不合格的房屋交付使用的处罚

行政处罚

    《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号发布,第588号修正)第三十七条:“违反本条例规定,将验收不合格的房屋交付使用的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修,并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款;情节严重的,由工商行政管理部门吊销营业执照;给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任;造成重大伤亡事故或者其他严重后果,构成犯罪的,依法追究刑事责任。”
    《江西省城市房地产开发管理条例》第三十五条:“房地产开发企业违反本条例第二十三条、第二十六条规定的,依照《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》的规定予以处罚。”第二十三条:“房地产开发企业必须保证所开发项目的整体质量。县级以上人民政府房产主管部门和建设工程质量监督机构必须按国家有关规定对工程质量进行监督检查。”

中心城区

12

市房产局

企业开发的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故的处罚

行政处罚

    《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第二十二条:“企业开发建设的项目工程质量低劣,发生重大工程质量事故的,由原资质审批部门降低资质等级;情节严重的吊销资质证书,并提请工商行政管理部门吊销营业执照。”第五条第一款:“房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。”第十一条第三款:“二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。”
    《江西省城市房地产开发管理条例》第十四条第一款第二项:“核定房地产开发企业资质等级的审批权限按下列规定办理:(二)二级、三级和四级资质由设区的市人民政府房产主管部门初审,报省人民政府建设行政主管部门审定。”
    《关于取消和下放一批行政审批项目的通知》(赣建办〔2013〕35号)第四条:“对下放的行政事项(含申请、升级、延续、变更、注销等事项),自12月1日起由负责承接的市、县主管部门负责实施,企业应向公司注册地所在地的市、县主管部门提出申请,我厅不再受理新的申请。”附件《决定下放的行政审批项目》:“第1项:三级房地产开发企业资质核准,下放后实施机关:设区市房产主管部门;第2项:四级房地产开发企业资质核准,下放后实施机关:企业注册所在地市、县房产主管部门;第3项:暂定级房地产开发企业资质核准,下放后实施机关:企业注册所在地市、县房产主管部门……”

中心城区

13

市房产局

房地产开发企业违反规定,造成房地产开发项目不能按期竣工的处罚

行政处罚

    《江西省城市房地产开发管理条例》第三十四条:“房地产开发企业违反本条例第二十四条规定,造成房地产开发项目不能按期竣工的,应当承担违约责任;给用户造成损失的,由县级以上人民政府房产主管部门责令其赔偿损失,降低其资质等级;情节严重的,吊销其资质证书。”第二十四条  :“房地产开发企业必须采取有效措施,确保所开发的项目按期竣工并交付使用。房地产开发企业无正当理由不得使已经动工的开发项目停工或者拖延施工。”第二十四条:“房地产开发企业必须采取有效措施,确保所开发的项目按期竣工并交付使用。房地产开发企业无正当理由不得使已经动工的开发项目停工或者拖延施工。” 第十四条第一款第二项:“核定房地产开发企业资质等级的审批权限按下列规定办理:(二)二级、三级和四级资质由设区的市人民政府房产主管部门初审,报省人民政府建设行政主管部门审定。”
    《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第五条:“房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。”第十一条第三款:“二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。”
    《关于取消和下放一批行政审批项目的通知》(赣建办〔2013〕35号)第四条:“对下放的行政事项(含申请、升级、延续、变更、注销等事项),自12月1日起由负责承接的市、县主管部门负责实施,企业应向公司注册地所在地的市、县主管部门提出申请,我厅不再受理新的申请。”附件《决定下放的行政审批项目》:“第1项:三级房地产开发企业资质核准,下放后实施机关:设区市房产主管部门;第2项:四级房地产开发企业资质核准,下放后实施机关:企业注册所在地市、县房产主管部门;第3项:暂定级房地产开发企业资质核准,下放后实施机关:企业注册所在地市、县房产主管部门……”

中心城区

14

市房产局

房地产开发企业未按规定报送测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料的处罚

行政处罚

    《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)第四十一条:“房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。”

中心城区

15

市房产局

房地产经纪机构及其经纪人员提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务的处罚

行政处罚

    《公共租赁住房管理办法》(住建部令第11号)第三十七条:“违反本办法第三十二条的,依照《房地产经纪管理办法》第三十七条,由县级以上地方人民政府住房城乡建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入房地产经纪信用档案;对房地产经纪人员,处以1万元以下罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以 3万元以下罚款。”第三十二条:“房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。”

中心城区

16

市房产局

房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚

行政处罚

    《商品房销售管理办法》(建设部令第 88号)第四十三条:“房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以 2万元以上3万元以下罚款。”第五条:“……直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。”

中心城区

17

市房产局

未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚

行政处罚

    《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号发布,住建部令第14号修正)第四十七条:“未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的,出具的估价报告无效,由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款;造成当事人损失的,依法承担赔偿责任。”

中心城区

18

市房产局

房地产估价机构违反规定设立分支机构或者新设立的分支机构不备案的处罚

行政处罚

    《房地产估价机构管理办法》(建设部令第 142号发布,住建部令第 14号修正)第四十九条:“有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告,责令限期改正,并可处1万元以上2万元以下的罚款:(一)违反本办法第二十条第一款规定设立分支机构的;(二)违反本办法第二十一条规定设立分支机构的;(三)违反本办法第二十二条第一款规定,新设立的分支机构不备案的。”第二十条第一款:“一级资质房地产估价机构可以按照本办法第二十一条的规定设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。”第二十一条:“分支机构应当具备下列条件:(一)名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式;(二)分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师;(三)在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师;(四)有固定的经营服务场所;(五)估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。注册于分支机构的专职注册房地产估价师,不计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数。”第二十二条第一款:“新设立的分支机构,应当自领取分支机构营业执照之日起30日内,到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门备案。”

中心城区

19

市房产局

房地产估价机构违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务或者违反规定出具估价报告的处罚

行政处罚

    《房地产估价机构管理办法》(建设部令第 142号发布,住建部令第 14号修正)第五十条:“有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告,责令限期改正;逾期未改正的,可处5千元以上2万元以下的罚款;给当事人造成损失的,依法承担赔偿责任:(一)违反本办法第二十六条规定承揽业务的;(二)违反本办法第二十九条第一款规定,擅自转让受托的估价业务的;(三)违反本办法第二十条第二款、第二十九条第二款、第三十二条规定出具估价报告的。”第二十六条:“房地产估价业务应当由房地产估价机构统一接受委托,统一收取费用。房地产估价师不得以个人名义承揽估价业务,分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构名义承揽估价业务。”第二十九条第一款:“房地产估价机构未经委托人书面同意,不得转让受托的估价业务。”第二十条第二款:“分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告,并加盖该房地产估价机构公章。”第二十九条第二款:“经委托人书面同意,房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务,以合作双方的名义共同出具估价报告。”第三十二条:“房地产估价报告应当由房地产估价机构出具,加盖房地产估价机构公章,并有至少2名专职注册房地产估价师签字。”

中心城区

20

市房产局

房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的处罚

行政处罚

    《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号发布,住建部令第14号修正)第五十一条:“违反本办法第二十七条规定,房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告,责令限期改正,并可处1万元以下的罚款;给当事人造成损失的,依法承担赔偿责任。”第二十七条:“房地产估价机构及执行房地产估价业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的,应当回避。”

中心城区

21

市房产局

房地产估价机构涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书;超越资质等级业务范围承接房地产估价业务;以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;违反房地产估价规范和标准;出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;擅自设立分支机构;未经委托人书面同意,擅自转让受托的估价业务等的处罚

行政处罚

    《房地产估价机构管理办法》(建设部令第 142号发布,住建部令第 14号修正)第五十三条:“房地产估价机构有本办法第三十三条行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款;给当事人造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”第三十三条:“房地产估价机构不得有下列行为: (一)涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书;(二)超越资质等级业务范围承接房地产估价业务;(三)以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;(四)违反房地产估价规范和标准;(五)出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;(六)擅自设立分支机构;(七)未经委托人书面同意,擅自转让受托的估价业务;(八)法律、法规禁止的其他行为。”

中心城区

22

市房产局

以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚

行政处罚

    《注册房地产估价师管理办法》(建设部令第151号)第三十五条:“以欺骗、贿赂等不正当手段取得注册证书的,由国务院建设主管部门撤销其注册,3年内不得再次申请注册,并由县级以上地方人民政府建设 (房地产)主管部门处以罚款,其中没有违法所得的,处以1万元以下罚款,有违法所得的,处以违法所得3倍以下且不超过 3万元的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”

中心城区

23

市房产局

未经注册擅自以注册房地产估价师名义从事房地产估价活动的处罚

行政处罚

    《注册房地产估价师管理办法》(建设部令第151号)第三十六条:“违反本办法规定,未经注册,擅自以注册房地产估价师名义从事房地产估价活动的,所签署的估价报告无效,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门给予警告,责令停止违法活动,并可处以1万元以上3万元以下的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任。”

中心城区

24

市房产局

注册房地产估价师未办理变更注册仍执业的处罚

行政处罚

    《注册房地产估价师管理办法》(建设部令第151号)第三十七条:“违反本办法规定,未办理变更注册仍执业的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的,可处以 5000元以下的罚款。”

中心城区

25

市房产局

注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务;在执业过程中,索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益;在执业过程中实施商业贿赂;签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;在估价报告中隐瞒或者歪曲事实;允许他人以自己的名义从事房地产估价业务;同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业;以个人名义承揽房地产估价业务;涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书;超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动;严重损害他人利益、名誉的行为等的处罚

行政处罚

    《注册房地产估价师管理办法》(建设部令第151号)第三十八条:“注册房地产估价师有本办法第二十六条行为之一的,由县级以上地方人民政府建设 (房地产)主管部门给予警告,责令其改正,没有违法所得的,处以 1万元以下罚款,有违法所得的,处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第二十六条:“注册房地产估价师不得有下列行为:(一)不履行注册房地产估价师义务;(二)在执业过程中,索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益;(三)在执业过程中实施商业贿赂;(四)签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;(五)在估价报告中隐瞒或者歪曲事实;(六)允许他人以自己的名义从事房地产估价业务;(七)同时在 2个或者2个以上房地产估价机构执业;(八)以个人名义承揽房地产估价业务;(九)涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书;(十)超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动;(十一)严重损害他人利益、名誉的行为;(十二)法律、法规禁止的其他行为。”

中心城区

26

市房产局

注册房地产估价师或者其聘用单位未按照要求提供房地产估价师信用档案信息的处罚

行政处罚

    《注册房地产估价师管理办法》(建设部令第151号)第三十九条:“违反本办法规定,注册房地产估价师或者其聘用单位未按照要求提供房地产估价师信用档案信息的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期未改正的,可处以 1000元以上 1万元以下的罚款。”

中心城区

27

市房产局

房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用或者房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务,未向委托人说明服务内容、收费标准等情况,并未经委托人同意等的处罚

行政处罚

    《房地产经纪管理办法》(住建部、国家发改委、人社部令第8号)第三十三条: “违反本办法,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上 3万元以下罚款:(一)房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的;(二)房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务,未向委托人说明服务内容、收费标准等情况,并未经委托人同意的;(三)房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的;(四)房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,不向交易当事人说明和书面告知规定事项的;(五)房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。”

中心城区

28

市房产局

房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的处罚

行政处罚

    《房地产经纪管理办法》(住建部、国家发改委、人社部令第8号)第三十五条: “违反本办法第二十二条,房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的,由县级以上地方人民政府建设 (房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案,取消网上签约资格,并处以1万元以上3万元以下罚款。”第二十二条:“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书,委托人的身份证明等有关资料,并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后,方可以对外发布相应的房源信息。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同,应当查看委托人身份证明等有关资料。”

中心城区

29

市房产局

房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的处罚

行政处罚

    《房地产经纪管理办法》(住建部、国家发改委、人社部令第8号)第三十六条: “违反本办法第二十四条,房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的,由县级以上地方人民政府建设 (房地产)主管部门责令限期改正,取消网上签约资格,处以 3万元罚款。”第二十四条:“房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的,应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。”

中心城区

30

市房产局

房地产经纪机构和房地产经纪人员以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;改变房屋内部结构分割出租;侵占、挪用房地产交易资金;承购、承租自己提供经纪服务的房屋;为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务等的处罚

行政处罚

    《房地产经纪管理办法》(住建部、国家发改委、人社部令第8号)第三十七条: “违反本办法第二十五条第(三)项、第(四)项、第(五)项、第(六)项、第(七)项、第(八)项、第(九)项、第(十)项的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以 3万元罚款。”第二十五条:“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:(一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格 (二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;(六)改变房屋内部结构分割出租;(七)侵占、挪用房地产交易资金;(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;(十)法律、法规禁止的其他行为。”

中心城区

31

市房产局

住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者擅自采用协议方式选聘物业服务企业的处罚

行政处罚

    《物业管理条例》(国务院令第379号公布,第504号修订)第五十七条:“违反本条例的规定,住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处10万元以下的罚款。”

中心城区

32

市房产局

建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的处罚

行政处罚

    《物业管理条例》(国务院令第379号公布,第504号修订)第五十八条“违反本条例的规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。”

中心城区

33

市房产局

建设单位、物业服务企业不移交有关资料的处罚

行政处罚

    《物业管理条例》(国务院令第379号公布,第504号修订)第五十九条:“违反本条例的规定,不移交有关资料的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业服务企业予以通报,处1万元以上10万元以下的罚款。”

中心城区

34

市房产局

未取得物业服务企业资质证书从事物业管理的处罚

行政处罚

    《物业管理条例》(国务院令第379号公布,第504号修订)第六十条第一款:“违反本条例的规定,未取得资质证书从事物业管理的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得,并处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。”

中心城区

35

市房产局

以欺骗手段取得物业服务企业资质证书的处罚

行政处罚

    《物业管理条例》(国务院令第379号公布,第504号修订)第六十条第二款:“以欺骗手段取得资质证书的,依照本条第一款规定处罚,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。第一款 违反本条例的规定,未取得资质证书从事物业管理的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得,并处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。”
    《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第125号发布,第164号修正) 第三条:“物业服务企业资质等级分为一、二、三级。”第四条第三款:“设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。”第七条:“新设立的物业企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。”

中心城区

36

市房产局

物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的处罚

行政处罚

    《物业管理条例》(国务院令第379号公布,第504号修订)第六十一条:“违反本条例的规定,物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为,处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。”

中心城区

37

市房产局

物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的处罚

行政处罚

    《物业管理条例》(国务院令第379号公布,第504号修订)第六十二条:“违反本条例的规定,物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,处委托合同价款30%以上50%以下的罚款;情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。”
    《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第125号发布,第164号修正) 第三条:“物业服务企业资质等级分为一、二、三级。”第四条第二款:省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理……”。

中心城区

38

市房产局

建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的处罚

行政处罚

    《物业管理条例》(国务院令第379号公布,第504号修订)第六十四条:“违反本条例的规定,建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,没收违法所得,并处10万元以上50万元以下的罚款。”

中心城区

39

市房产局

未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的处罚

行政处罚

    《物业管理条例》(国务院令第379号公布,第504号修订)第六十五条:“违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。”

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40

市房产局

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的处罚

行政处罚

    《江西省物业管理条例》第二十四条:“业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。”

中心城区

41

市房产局

建设单位未将物业管理区域符合业主大会成立条件的情况书面报告物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府,或未按照规定提供有关资料的处罚

行政处罚

    《江西省物业管理条例》第七十六条:“建设单位违反本条例第十二条第一款规定,未将物业管理区域符合业主大会成立条件的情况书面报告物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府,或者未按照规定提供有关资料的,由市、县(区)人民政府房地产主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处两千元以上一万元以下罚款。”第十二条第一款:“一个物业管理区域内,房屋出售并交付的建筑物总面积达到百分之五十以上的,建设单位应当在三十日内向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出召开首次业主大会的书面报告,并提供下列资料:(一)物业管理区域登记证明;(二)建筑规划总平面图;(三)物业建筑面积清册;(四)业主名册;(五)交付使用的共用设施设备证明;(六)物业管理用房配置证明。”

中心城区

42

市房产局

建设单位、物业服务企业未按时将物业服务合同和临时管理规约报送备案的处罚

行政处罚

    《江西省物业管理条例》第七十七条:“违反本条例第三十二条第三款和第四十七条第四款规定,建设单位、物业服务企业未按时将物业服务合同和临时管理规约报送备案的,由市、县(区)人民政府房地产主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处五千元以上一万元以下罚款。”第三十二条第三款:“省人民政府住房和城乡建设主管部门应当制定、公布物业服务合同和临时管理规约示范文本。建设单位、物业服务企业应当自签订物业服务合同和制定临时管理规约之日起十日内,向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门备案。”第四十七条第四款:“物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起十日内,向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门备案。”

中心城区

43

市房产局

建设单位未交存物业质量保修金的处罚

行政处罚

    《江西省物业管理条例》第七十八条:“建设单位违反本条例第三十八条第二款规定,未交存物业质量保修金的,由市、县(区)人民政府房地产主管部门责令限期交存;逾期不交存的,处一万元以上五万元以下罚款。”第三十八条第二款:“建设单位应当在物业竣工验收合格后、申请不动产权属初始登记前,按照物业建筑安装总造价百分之一至百分之三的比例向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门设立的物业质量保修金专门账户交存物业质量保修金。”第四十五条:“省人民政府住房和城乡建设主管部门应当加强对物业质量保修金的交存、使用、管理的监督检查。市、县(区)人民政府房地产主管部门应当每年定期向相关物业管理区域的业主和建设单位,公布该物业管理区域物业质量保修金的交存、使用情况,接受业主和建设单位的监督。具体办法由省人民政府住房和城乡建设主管部门制定后,报省人民政府批准。”                                            

中心城区

44

市房产局

物业服务企业不履行物业服务合同约定擅自停止服务的处罚

行政处罚

    《江西省物业管理条例》第七十九条:“违反本条例第五十八条第二款规定,物业服务企业不履行物业服务合同约定擅自停止服务的,由市、县(区)房地产主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处五万元以上十万元以下罚款。”第五十八条第二款:“物业服务企业在物业服务合同期限届满后不再为该物业管理区域提供物业服务的,应当提前三个月书面告知业主委员会。物业服务合同终止前,物业服务企业不得擅自停止服务。”                  

中心城区

45

市房产局

物业服务合同终止后,物业服务企业拒不退出的处罚

行政处罚

    《江西省物业管理条例》第八十条:“物业服务合同终止后,物业服务企业拒不退出的,由市、县(区)人民政府房地产主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处五万元以上十万元以下罚款;情节严重的,吊销其资质证书。”
    《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第125号发布,第164号修正) 第三条:“物业服务企业资质等级分为一、二、三级。”第四条第三款:“设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。”第七条:“新设立的物业企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。”

中心城区

46

市房产局

物业服务企业的服务质量不符合服务规范和等级标准的处罚

行政处罚

    《江西省物业管理条例》第八十一条:“物业服务企业的服务质量不符合服务规范和等级标准的,由县级以上人民政府房地产主管部门责令限期改正;逾期不改正的,降低其资质等级。”
    《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第125号发布,第164号修正) 第三条:“物业服务企业资质等级分为一、二、三级。”第四条第二款:省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理……”。

中心城区

47

市房产局

物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的处罚

行政处罚

    《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第125号发布,第164号修订)第十九条:“物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款。”

中心城区

48

市房产局

物业服务企业不按照规定及时办理资质变更手续的处罚

行政处罚

    《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第125号发布,第164号修订)第二十一条:“物业服务企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正,可处2万元以下的罚款。”

中心城区

49

市房产局

公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位向不符合条件的对象出租公共租赁住房,未履行公共租赁住房及其配套设施维修养护义务,改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途,以及配套设施的规划用途的处罚

行政处罚

    《公共租赁住房管理办法》(住建部令第11号)第三十四条:“公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位违反本办法,有下列行为之一的,由市、县级人民政府住房保障主管部门责令限期改正,并处以3万元以下罚款:(一)向不符合条件的对象出租公共租赁住房的;(二)未履行公共租赁住房及其配套设施维修养护义务的;(三)改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途,以及配套设施的规划用途的。”

中心城区

50

市房产局

公共租赁住房申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公共租赁住房的处罚

行政处罚

    《公共租赁住房管理办法》(住建部令第11号)第三十五条:“申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公共租赁住房的,市、县级人民政府住房保障主管部门不予受理,给予警告,并记入公共租赁住房管理档案。以欺骗等不正手段,登记为轮候对象或者承租公共租赁住房的,由市、县级人民政府住房保障主管部门处以1000元以下罚款,记入公共租赁住房管理档案;登记为轮候对象的,取消其登记;已承租公共租赁住房的,责令限期退回所承租公共租赁住房,并按市场价格补缴租金,逾期不退回的,可以依法申请人民法院强制执行,承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房。”

中心城区

51

市房产局

公共租赁住房承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房,改变所承租公共租赁住房用途,破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房、拒不恢复原状,在公共租赁住房内从事违法活动,无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的处罚

行政处罚

    《公共租赁住房管理办法》(住建部令第11号)第三十六条:“承租人有下列行为之一的,由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金,记入公共租赁住房管理档案,处以1000元以下罚款;有违法所得的,处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款:(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)改变所承租公共租赁住房用途的;(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。有前款所列行为,承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房;造成损失的,依法承担赔偿责任。”

中心城区

52

市房产局

违反房屋不得出租的情形的处罚

行政处罚

    《商品房屋租赁管理办法》(住建部令第6号)第二十一条:“违反本办法第六条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,对没有违法所得的,可处以五千元以下罚款;对有违法所得的,可以处以违法所得一倍以上三倍以下,但不超过三万元的罚款。”第六条:“有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形规定的。”

中心城区

53

市房产局

违反出租住房最小出租单位及不得出租供人员居住的规定的处罚

行政处罚

    《商品房屋租赁管理办法》(住建部令第6号)第二十二条:“违反本办法第八条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,逾期不改正的,可处以五千元以上三万元以下罚款。”第八条:“出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住的规定。”

中心城区

54

市房产局

房屋租赁当事人在房屋租赁合同订立后不办理房屋租赁登记备案的处罚

行政处罚

    《商品房屋租赁管理办法》(住建部令第6号)第二十三条:“违反本办法第十四条第一款,第十九条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款。”第十四条第一款:“房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。”第十九条:“房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。”
《江西省商品房屋租赁管理实施办法》第二十三条:“房屋转租应当签订转租合同,并向租赁房屋所在地市、县房地产行政主管部门办理登记备案,办理登记备案应提交下列材料:(一)出租人同意转租的书面证明;(二)原租赁合同;(三)转租合同,其租赁期限不得超过原合同租赁期限;(四)转租当事人双方的身份证等合法有效证件。”

中心城区

55

市房产局

公有住房售房单位未按规定交存住宅专项维修资金,将房屋交付买受人,分摊维修、更新和改造费用的处罚

行政处罚

    《住宅专项维修资金管理办法》(建设部令第165号)第三十五条:“公有住房售房单位有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设(房地产)主管部门责令限期改正:(一)未按本办法第八条、第十二条第三款规定交存住宅专项维修资金的;(二)违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的;(三)未按本办法第二十一条规定分摊维修、更新和改造费用的。”第八条:“出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。”第十二条:“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内,将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。”第十三条:“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”第二十一条:“住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。”

中心城区

56

市房产局

开发建设单位违反规定将房屋交付买受人的处罚

行政处罚

    《住宅专项维修资金管理办法》(建设部令第165号)第三十六条第一款:“开发建设单位违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处以3万元以下的罚款。”第十三条:“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”

中心城区

57

市房产局

开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的处罚

行政处罚

    《住宅专项维修资金管理办法》(建设部令第165号)第三十六条第二款:“开发建设单位未按本办法第二十一条规定分摊维修、更新和改造费用的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处以1万元以下的罚款。”第二十一条:“住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。”

中心城区

58

市房产局

物业服务企业违反规定挪用住宅专项维修资金的处罚

行政处罚

    《住宅专项维修资金管理办法》(建设部令第165号)第三十七条第一款、第二款:“违反本办法规定,挪用住宅专项维修资金的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金,没收违法所得,可以并处挪用金额2倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。物业服务企业挪用住宅专项维修资金,情节严重的,除按前款规定予以处罚外,还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。”
    《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第125号发布,第164号修正) 第三条:“物业服务企业资质等级分为一、二、三级。”第四条第二款:省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理……”。

中心城区

59

市房产局

对业主大会违反规定购买国债或利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为的处罚

行政处罚

    《住宅专项维修资金管理办法》(建设部令第165号)第三十八条第三款:“业主大会违反本办法第二十六条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令改正。”第二十六条:“在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。利用住宅专项维修资金购买国债,应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债,并持有到期。利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的,应当根据售房单位的财政隶属关系,报经同级财政部门同意。禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。”

中心城区

60

市房产局

违反规定从事白蚁防治业务的处罚

行政处罚

    《城市房屋白蚁防治管理规定》(建设部令第130号)第十三条:“ 违反本规定第六条的规定,从事白蚁防治业务的,由房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令改正,并可处以1万元以上3万元以下的罚款。”第六条:“ 设立白蚁防治单位,应当具备以下条件:(一)有自己的名称和组织机构;(二)有固定的办公地点及场所;(三)有30万元以上的注册资本;(四)有生物、药物检测和建筑工程等专业的专职技术人员。” 

中心城区

61

市房产局

白蚁防治单位未建立健全白蚁防治质量保证体系;未严格按照国家和地方有关城市房屋白蚁防治的施工技术规范和操作程序进行防治的处罚

行政处罚

    《城市房屋白蚁防治管理规定》(建设部令第130号)第十四条:“白蚁防治单位违反本规定第九条规定的,由房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,并处以1万元以上3万元以下的罚款。”第九条 :“白蚁防治单位应当建立健全白蚁防治质量保证体系,严格按照国家和地方有关城市房屋白蚁防治的施工技术规范和操作程序进行防治。”

中心城区

62

市房产局

白蚁防治单位违反规定使用不合格药物的处罚

行政处罚

    《城市房屋白蚁防治管理规定》(建设部令第130号)第十五条:“ 白蚁防治单位违反本规定第十条的规定,使用不合格药物的,由房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,并处以3万元的罚款。”第十条:“ 城市房屋白蚁防治应当使用经国家有关部门批准生产的药剂。白蚁防治单位应当建立药剂进出领料制度。药剂必须专仓储存、专人管理。”

中心城区

63

市房产局

房地产开发企业在进行商品房销(预)售时,未向购房人出具该项目的《白蚁预防合同》或者其他实施房屋白蚁预防的证明文件,提供的《住宅质量保证书》中未包括白蚁预防质量保证的内容的处罚

行政处罚

    《城市房屋白蚁防治管理规定》(建设部令第130号)第十六条第一款:“房地产开发企业违反本规定第十一条第一款的规定,由房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,并处以2万元以上3万元以下的罚款。”第十一条第一款:“房地产开发企业在进行商品房销(预)售时,应当向购房人出具该项目的《白蚁预防合同》或者其他实施房屋白蚁预防的证明文件,提供的《住宅质量保证书》中必须包括白蚁预防质量保证的内容。”

中心城区

64

市房产局

建设单位未按照规定进行白蚁预防的处罚

行政处罚

    《城市房屋白蚁防治管理规定》(建设部令第130号)第十六条第二款:“建设单位未按照本规定进行白蚁预防的,由房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,并处以1万元以上3万元以下的罚款。”

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65

市房产局

将不准上市出售的已购公有住房和经济适用住房上市出售的处罚

行政处罚

    《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部令第69号)第十四条:“违反本办法第五条的规定,将不准上市出售的已购公有住房和经济适用住房上市出售的,没收违法所得并处以1万元以上3万元以下罚款。” 

中心城区

66

市房产局

已购公有住房和经济适用住房上市出售后,又以非法手段按照成本价(或者标准价)购买公有住房或者政府提供优惠政策建设的住房的处罚

行政处罚

    《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部令第69号)第十五条:“违反本办法第十三条的规定,将已购公有住房和经济适用住房上市出售后,该户家庭又以非法手段按照成本价(或者标准价)购买公有住房或者政府提供优惠政策建设的住房的,由房地产行政主管部门责令退回所购房屋,不予办理产权登记手续,并处以1万元以上3万元以下罚款;或者按照商品房市场价格补齐房价款,并处以1万元以上3万元以下罚款。”

中心城区

67

市房产局

房屋测绘单位在房产面积测绘中不执行国家标准、规范和规定,弄虚作假、欺骗房屋权利人或者房产面积测算失误造成重大损失的处罚

行政处罚

   《房产测绘管理办法》(建设部、国家测绘局令第83号)第二十一条:“房产测绘单位有下列情况之一的,由县级以上房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正,并可处以一万元以上三万元以下的罚款;情节严重的,由发证机关予以降级或取消其房产测绘资格(一)在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的;(二)在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的;(三)房产面积测算失误,造成重大损失的。”

中心城区

68

市房产局

擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途,擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地损害业主共同利益或者擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的处罚

行政处罚

    《物业管理条例》(国务院令第379号公布,第504号修订)第六十六条:“违反本条例的规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用:(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的,处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的,处5万元以上20万元以下的罚款。”
    《江西省物业管理条例》第八十二条违反本条例第六十五条第一款规定,擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,由县级以上人民政府房地产主管部门责令限期改正,给予警告,并对个人处一千元以上一万元以下罚款,对单位处五万元以上二十万元以下罚款;所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。

中心城区

69

市房产局

损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构,违法搭建建筑物、构筑物,破坏或者擅自改变房屋外观,擅自改变物业使用性质的处罚

行政处罚

《江西省物业管理条例》第八十三条:“违反本条例第六十九条和第七十一条规定,业主、物业使用人有下列行为之一的,按照下列规定给予处罚;给他人造成损失的,责任人应当依法予以赔偿:(一)损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构的,由县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门责令限期改正,处五万元以上十万元以下罚款;(二)违法搭建建筑物、构筑物的,由县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除影响的,限期改正;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处违法搭建建筑物、构筑物造价百分之十以下罚款;(三)破坏或者擅自改变房屋外观的,由县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门责令限期改正,恢复原状;逾期不改正、恢复原状的,处一千元以上一万元以下罚款;情节严重的,处一万元以上十万元以下罚款;(四)擅自改变物业使用性质的,由县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门责令限期改正,恢复原状;逾期不改正、恢复原状的,处一万元以上五万元以下罚款。”

中心城区

70

市房产局

装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的处罚

行政处罚

《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号发布,住房城乡建设部令第9号修正)第三十五条:“装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的,由城市房地产行政主管部门责令改正,处5百元以上1千元以下的罚款。”

中心城区

71

市房产局

装修人将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的处罚

行政处罚

《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号发布,住房城乡建设部令第9号修正)第三十六条:“装修人违反本办法规定,将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的,由城市房地产行政主管部门责令改正,处5百元以上1千元以下的罚款。”

中心城区

72

市房产局

物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反规定行为不及时向有关部门报告的处罚

行政处罚

    《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号发布,住房城乡建设部令第9号修正)第四十二条:“物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的,由房地产行政主管部门给予警告,可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。”

中心城区

73

市房产局

城市低收入住房困难家庭隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请廉租住房保障的处罚

行政处罚

    《廉租住房保障办法》(建设部等9部委令第162号)第二十九条:“城市低收入住房困难家庭隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请廉租住房保障的,建设(住房保障)主管部门不予受理,并给予警告。”

中心城区

74

市房产局

以欺骗等不正当手段,取得审核同意或者获得廉租住房保障的处罚

行政处罚

    《廉租住房保障办法》(建设部等9部委令第162号)第三十条:“对以欺骗等不正当手段,取得审核同意或者获得廉租住房保障的,由建设(住房保障)主管部门给予警告……。”

中心城区

75

市房产局

原有房屋和超过白蚁预防包治期限的房屋发生蚁害的,房屋所有人、使用人或者房屋管理单位未委托白蚁防治单位进行灭治;房屋所有人、使用人以及房屋管理单位不配合白蚁防治单位进行白蚁的检查和灭治工作的处罚

行政处罚

    《城市房屋白蚁防治管理规定》(建设部令第72号公布,第130号修正)第十七条:“房屋所有人、使用人或者房屋管理单位违反本规定第十二条规定的,房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门,可以对责任人处以1000元的罚款。”第十二条:“原有房屋和超过白蚁预防包治期限的房屋发生蚁害的,房屋所有人、使用人或者房屋管理单位应当委托白蚁防治单位进行灭治。房屋所有人、使用人以及房屋管理单位应当配合白蚁防治单位进行白蚁的检查和灭治工作。”

中心城区

76

市房产局

非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明,或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的处罚

行政处罚

    《江西省房屋登记条例》第六十二条:“非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明,或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的,由房管部门予以收缴,并处一万元以上五万元以下罚款;给他人造成损失的,依法承担赔偿责任。”

中心城区

77

市房产局

未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的处罚

行政处罚

    《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号发布,第588号修正)第三十五条:“违反本条例规定,未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款。”
    《江西省城市房地产开发管理条例》第三十三条:“违反本条例规定,未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上人民政府房产主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款。”
    《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第十九条:“企业未取得资质证书从事房地产开发经营的,由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。”第二十条:“企业超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由原资质审批部门吊销资质证书,并提请工商行政管理部门吊销营业执照。”
    《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)第三十七条:“未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。”
    《关于取消和下放一批行政审批项目的通知》(赣建办〔2013〕35号)第四条:“对下放的行政事项(含申请、升级、延续、变更、注销等事项),自12月1日起由负责承接的市、县主管部门负责实施,企业应向公司注册地所在地的市、县主管部门提出申请,我厅不再受理新的申请。”附件《决定下放的行政审批项目》:“第1项:三级房地产开发企业资质核准,下放后实施机关:设区市房产主管部门;第2项:四级房地产开发企业资质核准,下放后实施机关:企业注册所在地市、县房产主管部门;第3项:暂定级房地产开发企业资质核准,下放后实施机关:企业注册所在地市、县房产主管部门……”

中心城区

78

市房产局

物业服务企业出租、出借、转让资质证书的处罚

行政处罚

《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第125号发布,第164号修正)第二十条:“物业服务企业出租、出借、转让资质证书的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款。”

中心城区

79

市房产局

挪用专项维修资金的处罚

行政处罚

《物业管理条例》(国务院令第379号公布,第504号修订)第六十三条:“违反本条例的规定,挪用专项维修资金的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。”《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)第三十七条:“违反本办法规定,挪用住宅专项维修资金的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金,没收违法所得,可以并处挪用金额2倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。物业服务企业挪用住宅专项维修资金,情节严重的,除按前款规定予以处罚外,还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。”《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第125号发布,第164号修正)第三条:“物业服务企业资质等级分为一、二、三级。”第四条第二款:“省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理……”。

中心城区

80

市房产局

以欺骗、贿赂等不正当手段取得建设工程质量检测单位资质证书的处罚

行政处罚

    《建设工程质量检测管理办法》(建设部令第141号)第二十八条:“以欺骗、贿赂等不正当手段取得资质证书的,由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门撤销其资质证书,3年内不得再次申请资质证书;并由县级以上地方人民政府建设主管部门处以1万元以上3万元以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”第三十二条:“依照本办法规定,给予检测机构罚款处罚的,对检测机构的法定代表人和其他直接责任人员处罚款数额5%以上10%以下的罚款。”
    《中华人民共和国行政许可法》第六十九条第二款:“被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的,应当予以撤销。”

中心城区

81

市房产局

建设单位不移交有关承接查验资料的处罚

行政处罚

    《物业承接查验办法》(建房〔2010〕165号)第四十三条:“建设单位不移交有关承接查验资料的,由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交的,对建设单位予以通报,并按照国务院《物业管理条例》第五十九条的规定处罚。”
    《物业管理条例》(国务院令第379号公布,第504号修订)第五十九条:“违反本条例的规定,不移交有关资料的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业服务企业予以通报,处1万元以上10万元以下的罚款。”

中心城区

82

市房产局

房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的处罚

行政处罚

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)第三十四条:“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款,对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款,并记入信用档案;情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”

中心城区

83

市房产局

申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价机构资质的处罚

行政处罚

《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号发布,住房城乡建设部令第14号修正) 第四十五条:“申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价机构资质的,资质许可机关不予受理或者不予行政许可,并给予警告,申请人在1年内不得再次申请房地产估价机构资质。”

中心城区

84

市房产局

以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚

行政处罚

《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号发布,住房城乡建设部令第14号修正)第四十六条:“以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的,由资质许可机关给予警告,并处1万元以上3万元以下的罚款,申请人3年内不得再次申请房地产估价机构资质。”

中心城区

85

市房产局

房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续的处罚

行政处罚

《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号发布,住房城乡建设部令第14号修正)第四十八条:“违反本办法第十七条规定,房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续的,由资质许可机关责令限期办理;逾期不办理的,可处1万元以下的罚款。”

中心城区

86

市房产局

隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚

行政处罚

《注册房地产估价师管理办法》(建设部令第151号)第三十三条:“隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的,建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可,并给予警告,在1年内不得再次申请房地产估价师注册。”

中心城区

87

市房产局

聘用单位为申请人提供虚假注册材料的处罚

行政处罚

《注册房地产估价师管理办法》(建设部令第151号)第三十四条:“聘用单位为申请人提供虚假注册材料的,由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门给予警告,并可处以1万元以上3万元以下的罚款。”

中心城区

88

市房产局

将没有防水要求的房间和或者阳台改为卫生间、厨房间的,或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的;损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的;擅自拆改供暖、燃气管道和设施的。未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的处罚

行政处罚

《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)第三十八条:“住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的,由城市房地产行政主管部门责令改正,并处罚款:(一)将没有防水要求的房间和或者阳台改为卫生间、厨房间的,或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元 以下的罚款;(二)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的,对装饰装修企业处1千元以上5千元以 下的罚款;(三)擅自拆改供暖、燃气管道和设施的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款。(四)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。”

中心城区

89

市房产局

新建、改建、扩建房屋建筑白蚁预防费征收

行政征收

    《城市房屋白蚁防治管理规定》(建设部令第130号)第二条第3款:“凡白蚁危害地区的新建、改建、扩建、装饰装修的房屋必须实施白蚁预防处理。”
    《江西省房屋白蚁防治管理规定》》(省住建厅赣建字〔2005〕2号)第七条第二款:“建设单位在申报工程项目开工前,应当与白蚁防治单位签订白蚁预防合同……。”
    《财政部关于加强政府非税收入管理的通知》第二点第(一)小点中:“……符合国家规定审批程序批准设立的行政事业性收费和政府性基金,必须严格按照规定范围和标准及时足额征收。……”
    《国家物价局财政部关于发布中央管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知》(〔1992〕价费字第179号)第六点:“六、白蚁防治费 经单位或个人申请,白蚁防治机构从事白蚁预防工作可收取白蚁防治费。具体收费办法由省级物价部门会同同级财政部门制定。”
    《江西省物价局、省财政厅关于制定房屋建筑白蚁防治收费标准的通知》(赣价房字〔1999〕第1号 赣财综字〔1999〕第31号 )第一条:“白蚁防治费为事业性收费,具体分为白蚁预防费和白蚁灭治费两类,主要用于白蚁防治过程中的人工费、药料费、机具费、管理费、复查费等。”第五条:“各地白蚁防治机构,要到同级物价部门办理《收费许可证》,使用省财政厅统一印制的行政事业性收费票据,纳入同级财政预算外资金专户,实行“收支两条线”管理,专款专用,接受物价、财政部门的监督检查。”

中心城区

90

市房产局

公有住房、廉租住房租金征收

行政征收

   《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发〔1994〕43号)第三条;“(一)要在职工家庭合理住房支出范围内加大租金改革力度。到2000年,住房租金原则上应达到占双职工家庭平均工资的15%。按上述办法测定,租金水平已达到或超过折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税5项因素成本租金水平的,按成本租金或市场租金计租。”
   《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)第二十条:“公共租赁住房租赁合同约定的租金数额,应当根据市、县级人民政府批准的公共租赁住房租金标准确定。”
   《关于江西省人民政府办公厅关于进一步推进保障性住房建设管理工作的意见》第三条:“(二)市、县(区)住房保障主管部门应当会同有关部门,按同地段住房市场租金60%至80%的水平,确定本地区的公共租赁住房租金标准,报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房和廉租住房租金标准应当向社会公布,并定期调整。实行统一租金、租补分离制度的市、县(区),对廉租住房对象可以实行先补后交。租金收入缴入国库,纳入政府基金预算管理。”
  

中心城区

91

市房产局

公共租赁住房出售资格审批

行政确认

    《关于进一步推进保障性住房建设管理工作的意见》(赣府厅发〔2013〕11号)第五条第(六)款:“3、申购人应与当地住房保障主管部门签定《公共租赁住房购房合同》,......”第五条第(六)款:“4、购买公共租赁住房全部有限产权满5年,经向当地住房保障管理部门申请,……可上市交易”

中心城区

92

市房产局

公共租赁住房特殊困难租户租金减免情况的认定核准

行政确认

    《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)第二十一条:“承租人应当根据合同约定,按时支付租金。承租人收入低于当地规定标准的,可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。”

中心城区

93

市房产局

对物业管理区域的划分登记

行政确认

    《江西省物业管理条例》第十一条:“物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围,结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划定。物业的配套设施设备共用的,应当划定为一个物业管理区域;但其设施设备能够分割、独立使用的,可以划定为不同的物业管理区域。新建房屋建设单位在办理房屋预售许可证或者房屋现售备案前,应当按照前款规定划分物业管理区域,向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门申请划分登记,将登记的物业管理区域在商品房买卖合同中明示,并告知物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府。已经实行物业管理的区域,由物业服务企业向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门申请登记。”

中心城区

94

市房产局

负责房屋的安全鉴定

行政确认

    《城市危险房屋管理规定》(建设部令第129号)第六条:“市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构(以下简称鉴定机构),负责房屋的安全鉴定,并统一启用‘房屋安全鉴定专用章’。”

中心城区

95

市房产局

市规划区国有、集体土地范围内房屋测绘成果审核

行政确认

    《测绘法》第四条:“国务院测绘行政主管部门负责全国测绘工作的统一监督管理。国务院其他有关部门按照国务院规定的职责分工,负责本部门有关的测绘工作。县级以上地方人民政府负责管理测绘工作的行政部门(以下简称测绘行政主管部门)负责本行政区域测绘工作的统一监督管理。县级以上地方人民政府其他有关部门按照本级人民政府规定的职责分工,负责本部门有关的测绘工作。军队测绘主管部门负责管理军事部门的测绘工作,并按照国务院、中央军事委员会规定的职责分工负责管理海洋基础测绘工作。”第二十二条:“国家对从事测绘活动的单位实行测绘资质管理制度。从事测绘活动的单位应当具备下列条件,并依法取得相应等级的测绘资质证书后,方可从事测绘活动:(一)有与其从事的测绘活动相适应的专业技术人员;(二)有与其从事的测绘活动相适应的技术装备和设施;(三)有健全的技术、质量保证体系和测绘成果及资料档案管理制度;(四)具备国务院测绘行政主管部门规定的其他条件。”
   《房产测绘管理办法》(建设部、国家测绘局令第83号)第五条:“国务院测绘行政主管部门和国务院建设行政主管部门根据国务院确定的职责分工负责房产测绘及成果应用的监督管理。省、自治区、直辖市测绘行政主管部门(以下简称省级测绘行政主管部门)和省、自治区建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门(以下简称省级房地产行政主管部门)根据省、自治区、直辖市人民政府确定的职责分工负责房产测绘及成果应用的监督管理。”
    《房产测绘管理办法》〔中华人民共和国建设部 国家测绘局令第83号〕第十八条 用于房屋权属 登记等房产管理的房产测绘成果,房地产行政管理部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。

中心城区

96

市房产局

物业用房确认

行政确认

    《江西省物业管理条例》第三十三条:“建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二的标准,在物业管理区域内配置物业管理用房,最低不少于一百二十平方米;其中,业主委员会办公用房最低不少于二十平方米。物业交付时,物业管理用房由建设单位交付物业服务企业代管。 城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府确定的镇人民政府在核发建设工程规划许可证时,应当在许可证附图上注明物业管理用房的具体部位。物业管理用房应当为地面以上的独立成套装修房屋,具备通风、采光条件和水、电使用功能;没有配置电梯的物业,物业管理用房所在楼层不得高于四层。物业管理用房的位置和面积,建设单位应当在房屋预售时予以公布。 物业管理用房的所有权依法属于全体业主,无偿专用于物业管理、服务工作,不得挪作他用。县级以上人民政府房地产主管部门应当在核发房屋预售许可证和办理不动产权属初始登记时,在房地产登记簿中注明物业管理用房面积和房号以及物业的其他共有部分,但不颁发产权证书。业主有权查询。 物业管理用房不得擅自变更位置,也不得分割、租赁、转让和抵押”。

中心城区

97

市房产局

开具房产证明

行政确认

    《关于调整房产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号) 第一条:“关于契税政策:征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。”
   《房屋权属登记信息查询暂行办法》第十四条:“查询人要求出具查询结果证明的,查询机构经审核后,可以出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询日期及房屋权属信息利用用途。有下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明: (一)按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的; (二)要求查询的房屋尚未进行权属登记的; (三)要求查询的事项、资料不存在的。”

中心城区

98

市房产局

房地产开发企业资质年检

其他行政权力—年检

    《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第十七条:“房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业,由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。”

中心城区

99

市房产局

房屋租赁备案

其他行政权力—备案

    《城市房地产管理法》第四节第五十四条规定:“ 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。”

中心城区

100

市房产局

商品房现售备案

其他行政权力—备案

    《商品房销售管理办法》(建设部令88号)第八条:“房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案”。

中心城区

101

市房产局

物业服务合同、临时管理规约备案

其他行政权力—备案

    《江西省物业管理条例》〔江西省人大常委会公告第100号〕第三章第三十二条:“建设单位、物业服务企业应当自签订物业服务合同和制定临时管理规约之日起十日内,向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门备案。”                                       
    《江西省物业管理条例》〔江西省人大常委会公告第100号〕第四章第四十七条:物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起十日内,向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门备案。

中心城区

102

市房产局

转让房地产开发项目备案

其他行政权力—备案

    《城市房地产开发经营管理条例》(建设部令第588号)第二十一条:“转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。”

中心城区

103

市房产局

房屋租赁登记备案

其他行政权力—备案

    《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第72号)第五十四条:“房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款。以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门备案。”
    《商品房屋租赁管理办法》(住建部第6号令)第十四条第一款: “ 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。”

中心城区

104

市房产局

房地产开发项目手册备案

其他行政权力—备案

    《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号发布,第588号修正)第十九条:“房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中,并定期送房地产开发主管部门备案”。《商品房销售管理办法》(建设部令88号)第八条:“房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案”。

中心城区

105

市房产局

存量房交易合同备案

其他行政权力—备案

    《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)第二条:“(七)......进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度,加大交易资金监管力度。”

中心城区

106

市房产局

物业服务合同和临时管理规约备案

其他行政权力—备案

    《江西省物业管理条例》第三十二条:“建设单位出售新建房屋之前,应当制定临时管理规约,并在售房时向购房人明示前期物业服务合同和临时管理规约。购房人在购买新建房屋时,应当对前期物业服务合同和临时管理规约予以书面确认,并受其约束。建设单位制定的临时管理规约,不得损害购房人的合法权益。省人民政府住房和城乡建设主管部门应当制定、公布物业服务合同和临时管理规约示范文本。建设单位、物业服务企业应当自签订物业服务合同和制定临时管理规约之日起十日内,向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门备案。”

中心城区

107

市房产局

前期物业服务企业招投标备案

其他行政权力—备案

    《物业管理条例》〔国务院令第504号〕第三章第二十四条:“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 ”
    《江西省物业管理条例》〔江西省人大常委会公告第100号〕第三章第三十条:“住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理;…… ”  
    《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(建住房〔2003〕130号)第十一条:“招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前,提交以下材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案:(一)与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件;(二)招标公告或者招标邀请书;(三)招标文件;(四)法律、法规规定的其他材料。 ” 

中心城区

108

市房产局

物业承接查验备案

其他行政权力—备案

    《物业承接查验办法》(建房〔2010〕165号)第二十九条:“物业服务企业应当自物业交接后30日内,持下列文件向物业所在地的区、县(市)房地产行政主管部门办理备案手续:(一)前期物业服务合同;(二)临时管理规约;(三)物业承接查验协议;(四)建设单位移交资料清单;(五)查验记录;(六)交接记录;(七)其它承接查验有关的文件。” 第四十二条:“建设单位、物业服务企业未按本办法履行承接查验义务的,由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不改正的,作为不良经营行为记入企业信用档案,并予以通报。”

中心城区

109

市房产局

房地产经纪机构备案

其他行政权力—备案

    《房地产经纪管理办法》(住建部、国家发改委、人社部令第8号)第十一条:“房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。”

中心城区

110

市房产局

外地物业服务企业进入本市从事物业管理活动的备案

其他行政权力—备案

    《江西省物业管理条例》第四十六条第二款:“物业服务企业在非注册地承接物业服务项目,应当向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门备案。”

中心城区

111

市房产局

房地产估价机构设立分支机构备案

其他行政权力—备案

《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号发布,住房城乡建设部令第14号修正)第二十二条:“新设立的分支机构,应当自领取分支机构营业执照之日起30日内,到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门备案。省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当在接受备案后10日内,告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产主管部门,并报国务院住房城乡建设主管部门备案。”

中心城区

112

市房产局

预售商品房合同备案

其他行政权力—备案

《城市商品房预售管理办法》第十条:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 商品房预售合同备案登记手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。”

中心城区

113

市房产局

协议选聘前期物业服务企业审批

其他行政权力—其他审批权

    《江西省物业管理条例》第三十条:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理;投标人少于三个的,经物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。   
    《物业管理条例》〔国务院令第504号〕第三章第二十四条:提倡非住宅物业的建设单位通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。”国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。                           

中心城区

114

市房产局

前期物业服务企业招投标审批

其他行政权力—其他审批权

    《江西省物业管理条例》第三十条:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理;投标人少于三个的,经物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。提倡非住宅物业的建设单位通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。”

中心城区

115

市房产局

住宅物业质量保修金交存

其他行政权力—其他审批权

    《江西省物业管理条例》第三十八条:“新建住宅物业实行质量保修金制度。建设单位应当在物业竣工验收合格后、申请不动产权属初始登记前,按照物业建筑安装总造价百分之一至百分之三的比例向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门设立的物业质量保修金专门账户交存物业质量保修金。物业质量保修金专门账户以物业管理区域为单位设立专户。建设单位在办理不动产权属初始登记时,应当提供专户银行出具的物业质量保修金全额交存证明。”

中心城区

116

市房产局

对公共租赁住房承租人的收入、财产等情况进行定期审核

其他行政权力—其他审批权

    《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)第七条:“申请公共租赁住房,应当符合以下条件:(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。”第九条:“市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,对申请人提交的申请材料进行审核。”第三十条:“租赁期届满需要续租的,承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的,准予续租,并签订续租合同。”
    《江西省公共租赁住房配租管理暂行办法 》(赣建字〔2012〕2号)第七条第二款:“对申请廉租住房或者租金补贴的,要建立和完善相关部门收入审核联审联批制度,住房保障、民政、公安、工商、税务、社保、金融等部门及街道、社区协作配合。”

中心城区

117

市房产局

住宅物业质量保修金使用

其他行政权力—其他审批权

    《江西省物业管理条例》第四十一条:“物业保修期限内,建设单位不履行保修义务的,业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业可以提出申请,经物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门委托的建筑工程质量检测机构鉴定后,属于保修责任范围内建筑工程质量问题的,由业主委员会或者受委托的物业服务企业组织维修,其费用从物业质量保修金中列支。”市、县(区)人民政府房地产主管部门应当在物业质量保修金动用后三日内书面通知建设单位,建设单位应当自收到书面通知之日起十五日内足额补存。建设单位对维修责任承担有异议的,可以依法提起民事诉讼或者依法申请仲裁。

中心城区

118

市房产局

房地产估价机构一二级资质审核转报

其他行政权力—审核转报

    《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号发布,住建部令第14号修正)第十四条:“申请核定房地产估价机构资质的,应当向设区的市人民政府房地产主管部门提出申请,并提交本办法第十一条规定的材料。设区的市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕,并将初审意见和全部申请材料报省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门。”

中心城区

119

市房产局

上报棚户区改造计划

其他行政权力—审核转报

    《江西省人民政府办公厅关于加快棚户区改造工作的实施意见》(赣府厅发〔2013〕22号)第一条:“加快推进项目前期工作…….各地要在前期实地调查摸底的基础上,组织编制好本辖区2013年至2017年棚户区改造总体规划及分年度实施计划,并报上一级人民政府审定……。”

中心城区

120

市房产局

对物业服务企业的监督检查

其他行政权力—行政监督检查

    《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第125号发布,第164号修订)第十七条:“物业服务企业取得资质证书后,不得降低企业的资质条件,并应当接受资质审批部门的监督检查。资质审批部门应当加强对物业服务企业的监督检查。”

中心城区

121

市房产局

督促房屋所有人定期对其房屋进行安全检查

其他行政权力—行政监督检查

    《城市危险房屋管理规定》(建设部令第129号)第十五条:“房屋所有人应定期对其房屋进行安全检查。在暴风、雨雪季节,房屋所有人应做好排险解危的各项准备;市、县人民政府房地产行政主管部门要加强监督检查,并在当地政府统一领导下,做好抢险救灾工作。”

中心城区

122

市房产局

对房屋征收与补偿行为进行监督管理

其他行政权力—行政监督检查

    《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省政府令第214号)第六条:“房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督。”

中心城区

123

市房产局

房屋租赁监督管理

其他行政权力—行政监督检查

    《城市房地产管理法》(2009年修正)第四节第五十四条规定:“ 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。”
    《商品房屋租赁管理办法》〔中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号〕第四条规定:“ 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作;县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。”
    《江西省商品房屋租赁管理实施办法》〔江西省住房和城乡建设厅 赣建字(2011)2号〕第四条规定:“省住房和城乡建设行政主管部门负责全省房屋租赁的指导和监督工作。 市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。”

中心城区

124

市房产局

房地产估价报告抽查

其他行政权力—行政监督检查

    《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号发布,住房城乡建设部令第14号修正)第九条第一项第11目、第二项第11目、第三项第10目:“随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求”。

中心城区

125

市房产局

棚户区改造工作监督检查

其他行政权力—行政监督检查

    《江西省人民政府办公厅关于加快棚户区改造工作的实施意见》(赣府厅发〔2013〕22号)第十条:“加强监督检查:棚户区改造列入市、县(区)人民政府考核评价体系,各级政府每年要层层签订责任书,政府主要领导为第一责任人。实施一级抓一级、一级对一级负责,加强对棚户区改造工作的监督检查……。”

中心城区

126

市房产局

商品房预售资金监管

其他行政权力—行政监督检查

    《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第72号)第四十五条第三款:“商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。”
    《城市商品房预售管理办法》(建设部令第40号)第十一条:“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法,由房地产管理部门制定。”

中心城区

127

市房产局

对房地产经纪机构和人员的监督检查

其他行政权力—行政监督检查

    《房地产经纪管理办法》(中华人民共和国住房和乡建设部令、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部第8号)第二十八条第一款:“建设(房地产)主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式,采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施,对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。”

中心城区

128

市房产局

对房地产估价机构和注册估价师的监督检查

其他行政权力—行政监督检查

    《房地产估价机构管理办法》(建设部令第14号)第三十七条:“县级以上人民政府房地产行政主管部门应当依照有关法律、法规和本办法的规定,对房地产估价机构和分支机构的设立、估价业务及执行房地产估价规范和标准的情况实施监督检查。” 

中心城区

129

市房产局

建立物业服务企业及其管理人员信用档案    

其他行政权力—其他

   《江西省物业管理条例》第四十六条:“物业服务企业应当按照国家规定,具备相应的资质,不得超越资质等级承接物业服务业务。物业服务企业资质证书不得转让、出租、转借。物业服务企业在非注册地承接物业服务项目,应当向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门备案。从事物业管理的人员应当按照国家规定,取得职业资格证书。职业资格证书不得转让、出租、转借。县级以上人民政府房地产主管部门应当加强物业管理专业人才队伍建设,建立物业服务企业及其管理人员的信用档案。”

中心城区

130

市房产局

调处物业管理信访投诉

其他行政权力—其他

    《物业管理条例》〔国务院令第504号〕第四章第四十九条:“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。”                         
    《江西省物业管理条例》〔江西省人大常委会公告第100号〕第四章第六十二条:县级以上人民政府房地产主管部门应当建立物业管理投诉受理制度,对业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉,应当自受理之日起十五日内进行调查、处理,并将调查或者处理结果答复投诉人;属于其他部门、单位职责的,应当及时转交有关部门或者单位并告知投诉人。

中心城区

131

市房产局

物业服务等级核定

其他行政权力—其他

    《江西省物业管理条例》〔江西省人大常委会公告第100号〕第四章第六十一条:“县级以上人民政府房地产主管部门应当制定物业服务规范和等级标准,加强对物业服务企业的监督管理,定期对其资质条件和服务质量进行考核,促进物业服务企业提高服务水平。县级以上人民政府房地产主管部门对物业服务企业资质条件和服务质量考核时,应当听取业主以及物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府的意见。”

中心城区

132

市房产局

物业管理综合协调

其他行政权力—其他

    《江西省物业管理条例》〔江西省人大常委会公告第100号〕第四章第六十三条:“县级以上人民政府应当通过联席会议等方式建立物业管理综合协调机制。 物业管理联席会议由市、县(区)人民政府房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府召集,城市管理、公安等部门、社区居民委员会、村民委员会、物业服务企业、专业经营者、业主委员会或者业主代表参加。”

中心城区

133

市房产局

对市行业管理协会指导

其他行政权力—其他

    《社会团体登记管理条例》〔国务院令第250号〕第二十八条:“业务主管单位履行下列监督管理职责: (一)负责社会团体筹备申请、成立登记、变更登记、注销登记前的审查; (二)监督、指导社会团体遵守宪法、法律、法规和国家政策,依据其章程开展活动; (三)负责社会团体年度检查的初审; (四)协助登记管理机关和其他有关部门查处社会团体的违法行为; (五)会同有关机关指导社会团体的清算事宜。 业务主管单位履行前款规定的职责,不得向社会团体收取费用。”

中心城区

134

市房产局

建立房地产经纪信用档案

其他行政权力—其他

    《房地产经纪机构管理办法》(住房城乡建设部、国家发改委、人社部令第8号)第三十一条:“县级以上人民政府建设(房地产)主管部门应当建立房地产经纪信用档案,并向社会公示。县级以上人民政府建设(房地产)主管部门应当将在日常监督检查中发现的房地产经纪机构和房地产经纪人员的违法违规行为、经查证属实的被投诉举报记录等情况,作为不良信用记录记入其信用档案”。

中心城区

135

市房产局

物业管理人员职业资格核准

其他行政权力—其他

    《物业管理条例》(国务院令第379号公布,第504号修订)第三十三条:“从事物业管理的人员应当按照国家有关规定,取得职业资格证书。”

中心城区

136

市房产局

对物业管理专家名册的建立和管理

其他行政权力—其他

    《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(建住房〔2003〕130号)第二十九条:“房地产行政主管部门应当建立评标的专家名册。省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门可以将专家数量少的城市的专家名册予以合并或者实行专家名册计算机联网。房地产行政主管部门应当对进入专家名册的专家进行有关法律和业务培训,对其评标能力、廉洁公正等进行综合考评,及时取消不称职或者违法违规人员的评标专家资格。被取消评标专家资格的人员,不得再参加任何评标活动。”

中心城区

137

市房产局

房屋产权产籍电子档案系统建立和管理

其他行政权力—其他

   《房屋登记办法》(建设部令第168号)第二章第二十九条:“县级以上人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋登记信息系统建设,逐步实现全国房屋登记信息共享和异地查询。

中心城区

138

市房产局

住宅专项维修资金归集

其他行政权力—其他

    《住宅专项维修资金管理办法》(建设部令第165号)第五条:“国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。”

中心城区

139

市房产局

住宅专项维修资金使用

其他行政权力—其他

    《住宅专项维修资金管理办法》(建设部令第165号)第五条:“国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。”

中心城区

140

市房产局

白蚁防治管理

其他行政权力—其他

    《城市房屋白蚁防治管理规定》(建设部令第130号)第五条:“国务院建设行政主管部门负责全国城市房屋白蚁防治的监督管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内城市房屋白蚁防治的监督管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内城市房屋白蚁防治的监督管理工作。”
    《江西省房屋白蚁防治管理规定》(省住建厅赣建字〔2005〕2号)第四条第二款:“各市、县房地产行政主管部门负责本行政区域内房屋白蚁防治的监督管理工作。”

中心城区

141

市房产局

负责房屋征收与补偿的宣传、解释工作

其他行政权力—其他

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十三条:“……房屋征收部门应当做好房屋征收的补偿的宣传、解释工作。”

中心城区

142

市房产局

负责房屋征收工作人员的培训、考核,指导各地房屋征收补偿工作

其他行政权力—其他

    《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省政府令第214号)第六条第三款:“房屋征收部门应当对从事房屋征收与补偿工作的人员,进行有关法律、法规和业务知识的培训,做到文明服务、规范上岗。”

中心城区

143

市房产局

房产档案查询

其他行政权力—其他

    《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)第七条:“房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息,单位和个人可以公开查询。”第八条:“原始登记凭证可按照下列范围查询(一)房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证;(二)房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证;(三)国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监查部门和证券监管部门可以查询与调查、处理的案件直接相关的原始登记凭证;(四)公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的

中心城区

144

市房产局

房屋转让交易手续

其他行政权力—其他

    《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第72号)第三十五条:“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。”
    《城市房地产转让管理规定》(建设部令第96号)第七条第二款:“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。”第三款:“房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理。”
    《已购共有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部令第69号)第八条第一款:“经房地产行政主管部门审核,准予出售的房屋,由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续,如实申报成交价格。并按照规定到有关部门缴纳有关税费和土地收益。”

中心城区

145

市房产局

对公有住房、廉租住房进行房屋调换及腾退

其他行政权力—其他

    《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)第二十三条:“因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的,经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意,承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。”第二十七条:“承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)改变所承租公共租赁住房用途的;(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。”第二十九条:“承租人累计6个月以上拖欠租金的,应当腾退所承租的公共租赁住房;拒不腾退的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。”第三十条:“租赁期届满需要续租的,承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的,准予续租,并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人,租赁期满应当腾退公共租赁住房;拒不腾退的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。”第三十一条:“承租人有下列情形之一的,应当腾退公共租赁住房:(一)提出续租申请但经审核不符合续租条件的;(二)租赁期内,通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;(三)租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的。承租人有前款规定情形之一的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期,搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。搬迁期满不腾退公共租赁住房,承租人确无其他住房的,应当按照市场价格缴纳租金;承租人有其他住房的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。”

中心城区

146

市房产局

公有住房、廉租住房租赁合同及电子档案的建立及监管

其他行政权力—其他

    《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)第十六条:“配租对象选择公共租赁住房后,公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。”第十七条:“公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容:(一)合同当事人的名称或姓名;(二)房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备,以及使用要求;(三)租赁期限、租金数额和支付方式;(四)房屋维修责任;(五)物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任;(六)退回公共租赁住房的情形;(七)违约责任及争议解决办法;(八)其他应当约定的事项。”
    《江西省公共租赁住房配租管理暂行办法 》(赣建字〔2012〕2号)第十七条第二款:“公共租赁住房产权单位建立健全房屋使用档案,完善纸制档案和电子档案的收集、管理工作,保证档案数据完整、准确,并根据租赁家庭变动情况及时变更住房档案,实现公共租赁住房档案的动态管理。”

中心城区

147

市房产局

协议选聘物业服务企业的审批

其他行政权力—其他

    《江西省物业管理条例》〔江西省人大常委会公告第100号〕第三章第三十条:在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理;投标人少于三个的,经物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。提倡非住宅物业的建设单位通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

中心城区

148

市房产局

公共租赁住房的配租管理

其他行政权力—其他

    《公共租赁住房管理办法》(住建部令第11号)第四条:“国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。县级以上地方人民政府住房城乡建设(住房保障)主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。”第九条:“市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,对申请人提交的申请材料进行审核。”第十三条:“对复审通过的轮候对象,市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取综合评分、随机摇号等方式,确定配租对象与配租排序。”第十九条:“市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,按照略低于同地段住房市场租金水平的原则,确定本地区的公共租赁住房租金标准,报本级人民政府批准后实施。”

中心城区

 

 也可通过市政府网站查看,网址:http://www.ganzhou.gov.cn/zwgk/xzqlgk/xzqlqd/abm/sfcj/

 

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